Gottlieb und Maria - Wo Geschichte weiterlebt.
Ein liebevoll sanierter Bauernhof zwischen
Ammersee und Allgäu.
Es gibt Häuser, die werden gebaut.
Und es gibt Häuser, die über Generationen wachsen.
Dieser Bauernhof gehört zur zweiten Kategorie.
Seit seiner Neuerrichtung im Jahr 1860 prägt er das Ortsbild von Leeder. Als wir ihn 2018 übernehmen durften, war seine Zukunft ungewiss. Der Zahn der Zeit hatte deutliche Spuren hinterlassen. Vieles sprach für einen Abriss.
Für uns war genau das keine Option.
Denn man kann ein altes Haus ersetzen. Seine Geschichte jedoch nicht.
Was folgte, waren zweieinhalb Jahre voller Entscheidungen, Handarbeit und unzähliger Stunden auf der Baustelle. Nicht mit dem Ziel, aus einem alten Bauernhof einen Neubau zu machen – sondern mit dem Wunsch, seinen Charakter zu bewahren.
Jede historische Diele wurde aufgenommen, von Hand restauriert und wieder an ihren ursprünglichen Platz zurückgebracht. Jahrhundertalte Holzbalken wurden freigelegt, behutsam gereinigt und dürfen heute wieder zeigen, was sie seit über 160 Jahren tragen.
Die Wände erhielten traditionellen Kalkputz, gefertigt vom Stuckateur. Maßgeschneiderte Küchen aus der Hand eines Schreiners fügen sich selbstverständlich in die historische Architektur ein. Moderne Bäder und energieeffiziente Fußboden-, Wand- und Deckenheizungen sorgen dafür, dass sich die Geschichte des Hauses nicht im Komfort widerspiegelt – sondern ausschließlich in seiner Schönheit.
Heute ist daraus kein Museum geworden.
Sondern ein Zuhause.
Ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart ganz selbstverständlich zusammenleben.
Der Hof.
Wer den Hof betritt, spürt sofort, dass dieser Ort anders ist.
Der Innenhof wurde nicht angelegt, um Eindruck zu machen. Er wurde gestaltet, damit Menschen sich wohlfühlen.
Naturstein, Blumen, Stauden und heimische Pflanzen prägen das Bild. Die Jahreszeiten verändern den Hof immer wieder aufs Neue. Im Frühjahr blüht er auf, im Sommer wird er zum erweiterten Wohnzimmer, im Herbst zeigt er warme Farben und selbst im Winter strahlt er eine besondere Ruhe aus.
Hier hört man Vögel statt Straßenlärm.
Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne.
Und hier endet er mit einem Glas Wein unter freiem Himmel.
Wohnen mit Charakter.
Drei Wohnungen sind auf dem ehemaligen Bauernhof entstanden.
Nicht eine gleicht der anderen.
Jede besitzt ihre eigene Atmosphäre, ihren eigenen Grundriss und ihre eigene Geschichte.
Die Doppelhaushälfte (ca. 140 m²) bietet großzügiges Wohnen für Familien oder Paare, die Offenheit und Geborgenheit miteinander verbinden möchten.
Die barrierefreie Einliegerwohnung (ca. 40 m²) schafft komfortables Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, hochwertig und zeitlos.
Die Obergeschosswohnung (ca. 60 m²) verbindet Gemütlichkeit mit den schönsten Details historischer Baukunst. Sichtbare Balken, warme Materialien und besondere Blickachsen verleihen ihr ihren unverwechselbaren Charakter.
Zwischen Ammersee und Allgäu.
Leeder gehört zu den Orten, die man oft zufällig entdeckt – und danach nicht mehr vergessen möchte.
Die Gemeinde Fuchstal verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Zwischen dem Ammersee und der Allgäuer Voralpenlandschaft gelegen, eröffnet sich eine Region, die gleichermaßen von Natur, Kultur und bayerischer Lebensart geprägt ist.
Ob ein Spaziergang durch die hügelige Landschaft, eine Radtour entlang der Felder oder ein Ausflug an den Ammersee – hier liegt die Erholung direkt vor der Haustür.
Und dennoch sind Landsberg am Lech, Buchloe, Kaufbeuren sowie München und Augsburg bequem erreichbar.
Vielleicht ist das wahre Besondere an diesem Haus nicht seine Geschichte.
Sondern die Menschen, die sie weiterschreiben.
Denn ein Bauernhof wie dieser lässt sich nicht neu bauen.
Man kann ihn nur bewahren.
Und irgendwann an Menschen weitergeben, die seinen Charakter schätzen und mit derselben Sorgfalt bewahren, mit der er in den vergangenen Jahren restauriert wurde.
Wenn Sie einen Ort suchen, der nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Geborgenheit, Geschichte und ein besonderes Lebensgefühl, dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
„Als Eigentümer war es uns ein Herzensanliegen, den Charakter dieses historischen Bauernhofes zu bewahren. Viele Arbeiten wurden mit großer Sorgfalt begleitet, einige sogar in Eigenleistung ausgeführt – immer mit dem Ziel, Geschichte zu erhalten und ein Zuhause für die Zukunft zu schaffen.“
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Die Doppelhaushälfte:
Kaltmiete (zzgl.NK): 1910,--€
Wir vermieten eine liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in einem komplett sanierten historischen Bauernhaus im Zentrum von Fuchstal / Leeder.
Dieses geräumige und generalsanierte Doppelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer + Wohnküche und Bäder auf drei Etagen verteilt. Mit einem Badezimmer, einer separaten Toilette im DG und einem zusätzlichen Gäste-WC im EG bietet das Haus viel Raum für individuelle Bedürfnisse und eine gehobene Ausstattung. Eine Einbauküche vom Schreiner maßgefertigt mit neuesten hochwertigen Elektrogeräten wurde bereits eingebaut, sodass Sie sich direkt nach dem Einzug wohlfühlen können. Ergänzend sorgt ein vorhandener historischer Gewölbekeller für den nötigen Stau- bzw. Lagerraum. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus komplett generalsaniert. Alle Leitungen, Putz usw. sind neu gefertigt.
Die Deckenhöhe im ist mit ca. 2.0m bis 2.20m einem historischen Bauernhaus entsprechend und konnte so erhalten bleiben. Die Wände wurden, wie in einem Denkmal entsprechend, mit Kalkglätte verputz um damit dem historischen Wert dieser Immobilie gerecht zu werden.
Auf den Grundrissen sind es die GELB markierte Flächen.
Das Haus besteht insgesamt aus drei Wohnungen, welche alle zur Vermietung ausgeschrieben stehen. So können auch z.B. zwei Wohnungen gemietet werden für eine Familie mit einem Großelternteil oder eben eine Wohnung mit darunterliegender Wohnung für eine mögliche Praxis oder Büro, usw…
Ort: Hauptstrasse 20 in Fuchstal/Leeder
Größe: ca. 140m²
Zimmer: Wohnzimmer/Küche/Esszimmer/Kinderzimmer/Bad/Elternschlafzimmer/Dachstudio
Lage: EG / 1. OG / und Dachausbau
Ausstattung:
- Neue hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner
- Neue hochwertige, moderne Küchengeräte
- Wand-, Decken- und Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Zwei Stellplätze
- Sonnige Terrasse (Süd) mit Bauerngarten
- Dachfenster (Nord)
- Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Besonderheiten:
- Erstbezug nach liebvoller und hochwertiger Generalsanierung
- Historisches Ambiente
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht vorgesehen
- Gewölbekeller
Die barrierefreie Wohnung im EG
Kaltmiete (zzgl. NK): 715,--
Im Erdgeschoss befindet sich Richtung Westen ausgerichtet eine gemütliche barrierefreie Wohnung mit ca. 40m². Diese Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und einem pflegeleichten Vinylboden. Das Badezimmer und die Küche sind relativ großzügig gestaltet und das Wohn- Schlafzimmer hat einen besonderen Charme mit einem tollen Blick nach Süden und Westen. Die große Terrasse bekam von uns einen Natursteinbelag aus hellem Travertin. So beginnt der Morgen dort in angenehmer, ruhiger Atmosphäre abseits der Hauptstraße mit Kaffee oder Tee und am Nachmittag und Abend genießt man dann die untergehende Sonne.
Die Deckenhöhe im ist mit ca. 2.20m einem historischen Bauernhaus entsprechend und konnte so erhalten bleiben. Die Wände wurden, wie in einem Denkmal entsprechend, mit Kalkglätte verputz um damit dem historischen Wert dieser Immobilie gerecht zu werden.
Auf dem Grundriss ist es die BLAU markierte Fläche.
Das Haus besteht insgesamt aus drei Wohnungen, welche alle zur Vermietung ausgeschrieben stehen. So können auch z.B. zwei Wohnungen gemietet werden für eine Familie mit einem Großelternteil oder eben eine Wohnung mit darunterliegender Wohnung für eine mögliche Praxis oder Büro, usw…
Ort: Hauptstr. 20 in Fuchstal/Leeder
Größe: ca.40m²
Zimmer: Diele / Wohnküche / Schlafzimmer / Badezimmer
Lage: Erdgeschoss / Barrierefrei
Ausstattung:
- Barrierefreie Dusche in Bad mit Fenster
- Neue hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner
- Neue hochwertige, moderne Küchengeräte
- Fußbodenheizung
- Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)
- Ein Stellplatz
- Eine überdachte Sonnenterrasse (West
Besonderheiten:
- Erstbezug nach liebvoller Generalsanierung
- Historisches Ambiente
- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nicht vorgesehen
Die Balkonwohnung im 1. OG und Dach Kaltmiete (zzgl. NK): 950,--
Die liebevoll sanierte Balkonwohnung in unserem historischen Bauernhaus bietet ca. 60m² Wohnfläche und ist ideal für Menschen die modernen Wohncomfort in denkmalgerechtem Ambiente zu schätzen wissen. Die Wohnung ist geeignet für 1 bis 2 Personen, verfügt über ein abschließbares Schlafzimmer und ein offenes Galerie-Wohnzimmer. Die Deckenhöhe im 1. OG ist mit ca. 2 Metern einem historischen Bauernhaus entsprechend und konnte so erhalten bleiben. Die Wände wurden, einem Denkmal entsprechend, mit Kalkglätte verputz um damit dem historischen Wert dieser Immobilie gerecht zu werden.
Auf dem Grundriss ist es die GRÜN markierte Fläche.
Das Haus besteht insgesamt aus drei Wohnungen, welche alle zur Vermietung ausgeschrieben stehen. So können auch z.B. zwei Wohnungen gemietet werden für eine Familie mit einem Großelternteil oder eben eine Wohnung mit darunterliegender Wohnung für eine mögliche Praxis oder Büro, usw…
• Neue hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner
• Neue hochwertige, moderne Küchengeräte
• Wand- und Deckenheizung
• Modernes Bad mit Fenster
• Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)
• Zwei Stellplätze
• Großzügige, überdachte, sonnige Balkonanlage (West)
• Dachfenster (Nord)
Besonderheiten:
• Erstbezug nach liebvoller Generalsanierung
• Historisches Ambiente
• Nichtraucherwohnung
• Haustierhaltung nicht vorgesehen
